Експерти радять в українських банках брати іпотеку не у валюті, а в гривні.
Українські банки запровадили нову програму іпотечного кредитування. Обіцяють низькі відсотки і вигідні умови. І вже видали близько двох сотень кредитів.
Що двокімнатна квартира у хрущівці у центрі Києва її - Тетяна Руденко досі усвідомити не може. Купила її ще 2008 року. Тоді ціни були шалені: житло коштувало 170 тисяч доларів, але жінка порахувала, що може його собі дозволити.
"Всі беруть і ми вирішили: треба брати", - говорить вона.
20 тисяч доларів заплатила сама. Решту - півтори сотні тисяч - взяла кредит у банку. Планувала виплатити його за п'ять років, однак вдарила криза і курс підвищився.
"Ми тягнули по 8 (грн за дол. - ред.) по курсу. Коли у 2014 році почав знову підійматися курс - 12-13, - то це було вже просто неможливо: мені потрібно було платити понад 50 тисяч тільки за кредит", - говорить Тетяна Руденко.
Тоді з'явилися обопільні судові позови - з боку банку і до нього. Вона їх виграла. Тож більше фінансовій установі нічого не винна. Однак тепер усіх застерігає від іпотечних кредитів. Бо, порахувавши, зрозуміла: квартира їй обійшлася у 6 мільйонів. Зараз вона не коштує і півтора.
Водночас експерти радять в українських банках брати іпотеку не у валюті, а в гривні. Фінансові установи саме запровадили нову, доступнішу програму кредитування.
Претендувати на іпотеку можуть люди із хорошою кредитною історією, з офіційним і стабільним заробітком, і ті, у кого є сума на перший внесок. Відсотки протягом першого року становитимуть 8,8. Наступні роки - залежатимуть від ставки за депозитами і плюс 5 відсотків, як страховка банку. Загалом - 13,7 відсотків. Однак ця цифра може змінюватися.
"Якщо в країні більш-менш макроекономічна ситуація стабільна, то вони зменшуються, зменшується вартість ресурсу і для кредитування. Іпотечний кредит доволі вже конкурує з орендною оплатою, різниця в оренді в тому, що через 20 років у вас в активах залишиться 0, а по іпотечному кредиту в активах залишиться ціла квартира, ваша особиста, власна", - розповів Віталій Годун, керівник управління розвитку продуктів "Укргазбанку".
Житель Івано-Франківська Андрій П'яста розповідає, що щойно почув про програму іпотечного кредитування, то одразу поспішив до відділення банку і взявся за підрахунки, скільки коштуватиме зрештою житло.
Бажана двокімнатна квартира в Івано-Франківську коштує близько 45 тисяч доларів. Андрій кредит розраховував на 10 років. І вийшло: переплата за весь термін іпотеки буде понад 16 тисяч доларів, і відсотки, які можуть змінитися, і не обов'язково в меншу сторону, довіри не викликають.
"Ні ви, ні я, ні міністр економіки України, ні навіть доктор економічних наук в найкращому ВНЗ не може спрогнозувати, як ця ставку складеться. Чому? Тому що останні 12 років Україна перебуває в такому стані перманентної кризи. Доволі ризиково брати, на мій висновок, кредит під ставку, яку я навіть не знаю, скільки вона буде складати через 1-3 роки", - зазначив житель Івано-Франківська Андрій П'яста.
Зрештою, Андрій вирішив поки програмою не користуватися. Каже, краще брати позику, якщо на руках є чимала сума першого внеску. Бажано, 70-80% від загальної вартості квартири, тоді переплати будуть в рази меншими.